ساخت و طراحی خانههای پیشساخته امروزه موضوع جدیدی در صنعت ساخت و ساز نیست. خانههای پیش ساخته در ایالات متحده در بحبوحه افزایش هزینههای مسکن و نگرانیهای زیستمحیطی به وجود آمدند و واژه پیش ساخته به تولید و مونتاژ اجزای یک سازه خارج ازسایت پروژه اطلاق می شود.
در ساخت و سازهای مسکونی سنتی، خانههای بومی در محل و تکه به تکه یا چوب به چوب ساخته میشوند. خانههایی که بدین نحو بهطور سفارشی طراحی میشوند، اغلب بهعنوان سازههای چوبی نامیده میشوند که به لطف قابهای چوبی که سازهها را تشکیل میدهند، این نام را گرفتهاند.
در مقابل، خانههای پیش ساخته از قطعاتی ساخته میشوند که در یک کارخانه ساخته میشوند و سپس برای مونتاژ به سایت پروژه منتقل میشوند.
از آنجایی که پیش ساخته به فرآیند ساخت اطلاق میشود، نه یک سبک واحد، انواع مختلفی از خانه های پیش ساخته وجود دارد:
خانه های ساخته شده- که گاهی اوقات خانه های متحرک یا سیار نامیده می شود این خانه ها قبل از تحویل کاملاً خارج از محل ساخته میشوند و خانههایی هستند که با یک تریلر در بزرگراه حرکت میکنند و به مقصد میرسند. هیچ ساخت و سازی در سایت اتفاق نمیافتد و کیفیت آن نسبت به انواع دیگر خانه ها پایینتر است، بنابراین اکثر شرکتهای پیش ساخته پیشتاز خود را از دنیای خانههای سیار متمایز میکنند.
خانههای مدولار- شامل ساخت قطعات ساخته شده خارج از محل و سپس انتقال مدولها به قطعه زمین پروژه برای نصب نهایی است. هر واحد مدولار معمولاً تمام اصول اولیه مانند لوله کشی، برق، درها و کمدها را دارد و معمولاً میتوانید چندین ماژول را به هم متصل کنید تا یک خانه بزرگتر تشکیل دهید.
خانههای پانلبندیشده - خانههای پانل بندی شده از پانلها یا دیوارهای کامل ساخته میشوند که سپس به محل ساخت منتقل میشوند. آنها به کارهای تکمیلی داخلی بیشتری نیاز دارند، بنابراین زمان ساخت در محل طولانیتر است. این خانه ها میتوانند در هر شکل یا اندازهای باشند و قطعات در یک کارخانه ساخته و بریده میشوند و سپس همراه با دستورالعملها برای ساخت و ساز به محل ساخت ارسال میشوند.
از انجایی که اینگونه کارها واقعاً پیچیده هستند، برخی از تولیدکنندگان دسته های فوق را ترکیب میکنند. به عنوان مثال، یک سازنده پیش ساخته ممکن است ماژولها را با دیوارهای پانل شده ترکیب کند تا یک طرح خاص ایجاد کند.
چه یک خانه پیش ساخته مدولار انتخاب کنید یا یک خانه متحرک، به هر حال آنها میتوانند از نظر اندازه و سبک های معماری متفاوت باشند. سوله اداری 250 متری در حیاط همسایگی شما پیش ساخته است یک کابین زیبا به مساحت 1000 فوت مربع در جنگل هم همینطور. اما خانههای مدرن و پیش ساخته 3000 فوت مربعی هم وجود دارند.
قاعده کلی این است که ساخت و ساز پیش ساخته به طور متوسط 10 تا 25 درصد ارزان تر از خانههای چوبی است . چرا؟
متریالهای کاربردی با تولید انبوه در خط مونتاژ هزینه ها را کاهش میدهند زیرا کارخانه ها مواد را به صورت عمده خریداری میکنند. هزینه نیروی کار نیز کمتر است زیرا مجبور نیستند نجار، لولهکش و برقکار را به سایتهای ساختمانی بفرستند بدینگونه زمان ساخت سریعتر وباعث صرفه جویی در هزینه نیز می شود.
بسته به تولیدکننده و مجری انتخابی میتوانید انتظار داشته باشید که هزینه پرداختی گاهی اوقات (اما نه همیشه) میتواند شامل وسایل داخلی خانه نیز باشد. باید توجه داشته باشید که آیا پکیج پیش ساخته شما شامل لوازم خانگی، پنجره، کفپوش، عایق، سیم کشی برق و درب است یا خیر.
اما مراقب باشید این موضوع باشید زیرا قیمت یک خانه پیش ساخته در واقع قیمت تمام شدهی آن خانه نیست. اولا، شما باید برای زمین برای ساخت خانه هزینه کنید، و همچنین باید آزمایش خاک، بررسیهای سایت، مجوزها و اتصالات تاسیساتی را نیز در نظر بگیرید. آمادهسازی سایت برای ساخت و ساز بسته به چشم انداز میتواند نسبتاً جزئی یا بسیار گران باشد. پکیجهای پیش ساخته نیز معمولاً شامل فونداسیون نمیشوند.
سایر هزینهها ممکن است شامل محوطهسازی، راهروها، گاراژها و هزینه یک پیمانکار یا سازنده محلی برای اتمام خانه همه این هزینهها نیز متفاوت است.
بسته به اندازه و پرداختهای ضروری، می توانید در کمتر از سه ماه خانه را بسازید. اکثر خانه های پیش ساخته را میتوان در چهار تا شش ماه از ابتدا تا پایان ساخت که این زمان این بسیار سریعتر از خانههای سنتی است که به طور متوسط حدود هشت ماه ساخته میشوند، و در برخی بازارها، ساخت خانههای سفارشی می تواند سال ها طول بکشد.
ساخت بیشتر قطعات در یک کارخانه بدون تاخیرهایی که بر اثر محدودیت های آب و هوایی رخ میدهد، ساخت و ساز را کارآمدتر میکند و تاریخ های تحویل قابل پیش بینی تری را ایجاد میکند همچنین دستور تغییر یا تضادهای زیادی در زمانبندی کار ندارید.
خانههای پیشساخته به طور کلی نسبت به خانه های چوبی سنتی سازگارتر با محیط زیست در نظر گرفته میشوند.
1- فرآیند ساخت و ساز در سازه های پیش ساخته زباله کمتری تولید میکند. همینطور شرکتهای پیش ساخته نیز احتمال بیشتری دارد که از زباله های خود در کارخانه استفاده مجدد یا بازیافت نمایند و این اضافات را به چرخه کار برگردانند.
2- خانهها و قطعات کارخانهای نیز احتمالا درزهای محکمتری نسبت به خانههای چوبی دارند که گرمایش و تهویه مطبوع را کارآمدتر میکند.
3- شرکتهای سازنده سازههای پیش ساخته بیش از بسیاری از سازندگان خانه به سمت ساخت و طراحی سازگار با محیط زیست گرایش دارند و از متریال های پایدار و امکانات اضافی مانند پانلهای خورشیدی و سیستمهای جمع آوری آب باران استفاده میکنند.
4- دردوران افزایش چالشهای آب و هوایی، ساخت و ساز پیش ساخته به دلیل انعطافپذیری، امتیاز دیگری کسب میکند. از آنجایی که خانههای پیش ساخته باید حمل و نقل با کامیون را تحمل کنند، اغلب از نظر ساختاری قوی تر از خانههای چوبی هستند که در مناطق مستعد زلزله، طوفان یا بادهای شدید یک مزیت اصلی است.
بسته به شرکتی که انتخاب میکنید، راه های مختلفی وجود دارد که میتوانید سازه پیش ساخته خود را سفارشیسازی کنید. اکثر سازندگان بستههای تکمیلی یا سفارشی ارائه میدهند و برخی از آنها تنظیمات و طرحبندی های متفاوتی را امکانپذیر میکنند، اما مراقب باشید که این تغییرات میتواند قیمت خانه شما را افزایش دهد.
مجریان اسکان هزاره سوم
سقف روف فرم
ستبران طرح هزاره سوم
سازههای رویایی هزاره سوم
مجله سازیران
طرح ماندگار هزاره سوم
نشر علم عمران
سازههای آرمانی هزاره سوم